Tapu sahipleri dikkat: O kalemlere büyük artırım geliyor!

İstanbul’daki emlak piyasasında dikkat çeken bir gelişme yaşandı. Belediyeler tarafından güncellenen rayiç bedeller, bazı bölgelerde çok önemli oranda artırıldı. Özellikle bazı sokaklarda bedellerin önceki yıllara göre on katına çıktığı söz ediliyor. Bu değişiklik, hem mevcut mesken sahiplerini hem de yeni konut almak isteyenleri yakından ilgilendiriyor.

RAYİÇ BEDELLERDEKİ ARTIŞ PİYASAYI SARIYOR

2025 yılı prestijiyle yürürlüğe girecek yeni rayiç bedeller, emlak vergileri ve tapu harçlarına direkt yansıyacak. Rayiç bedel, her yıl yenilenen ve taşınmazların piyasa pahasını gösteren resmi bir ölçüttür. İstanbul’da yapılan son güncellemeyle bazı cadde ve sokaklardaki rayiç bedellerin yüzde 1000’e varan artış gösterdiği bildiriliyor.

Örneğin, birtakım semtlerde birkaç yıl önce belirlenen bir arsanın pahası 10 katına kadar çıkarken, kimi bölgelerde yeni metrekare fiyatları oldukça yüksek düzeylere ulaştı. Muhtarlıklarda askıya çıkarılan listeler, yurttaşlar ortasında ağır tartışmalara neden oldu.

TAPU HARÇLARINDA VE VERGİLERDE YÜKSELİŞ KAÇINILMAZ

Emlak piyasasında bu gelişme, özellikle alım-satım süreçleri üzerinde doğrudan tesirli olacak. Tapu harcı, alıcı ve satıcıdan başka ayrı yüzde 2 oranında tahsil ediliyor. Artan rayiç bedeller, bu oranların hesaplandığı kıymetleri de üst çekecek. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir konutun tapu harcı 20 bin TL iken, rayiç bedelin yükselmesiyle bu tutarın 40 bin TL’ye kadar çıkabileceği belirtiliyor.

Yükselen bedeller nedeniyle alıcıların ve satıcıların mali yükü önemli biçimde artacak. Bu durumun piyasa dinamiklerini nasıl etkileyeceği ise merak konusu.

YURTTAŞLARDAN REAKSİYON VE İTİRAZLAR GELİYOR

Yeni düzenlemeler sonrasında birçok yurttaş, rayiç bedel artışlarına karşı şikayet ve itirazlarını lisana getirmeye başladı. Fakat yetkililerden henüz bu itirazlara yönelik resmi bir adım atılmadı. Rayiç bedellerdeki değişikliğin emlak sektöründe uzun müddet gündemde kalması bekleniyor.

RAYİÇ BEDEL NEDİR?

Rayiç bedel, taşınmazların (ev, arsa, arazi vb.) piyasa şartlarına göre belirlenen değerini söz eder. Emlak vergisi, tapu harcı üzere yasal süreçler bu bedel üzerinden hesaplanır. Bu nedenle rayiç bedeldeki artış, direkt mülk sahiplerinin maliyetlerine yansır.