Emlak piyasasında yeni periyot: Fiyat artışlarına sınırlama yolda!
Kira ve satış fiyatlarındaki daima artışlar gündemi işgal etmeye devam ederken, emlak ilan sitelerinin uyguladığı yüksek fiyatlar de tartışma konusu haline geldi.
Hükümet, dalda oluşan monopolleşme riskine ve ilan fiyatlarının kira fiyatlarını dolaylı yoldan artırmasına ait şikâyetler üzerine harekete geçmek üzere.
İLAN FİYATLARI KİRA BEDELİNE NASIL TESİR EDİYOR?
İlan verme maliyetlerinin kiralık konut piyasasında fiyatları üst çektiği istikametindeki artan tenkitler üzerine, ilan fiyatlarına üst hudut getirilmesi için çalışma başlatıldığı öğrenildi.
Emlak sitelerinde 2020 yılında yaklaşık 8 bin TL olan yıllık ilan paketi fiyatları, bugün 200 bin TL’ye kadar yükseldi. Bu artış, ferdi kullanıcıları da etkiliyor; tek bir ilan fiyatı 3 bin TL’ye ulaşıyor. Uzmanlar, bu durumun birçok mülk sahibinin ilan maliyetini direkt kira bedeline yansıtmasına neden olduğunu ve piyasada gereksiz fiyat şişkinliğine yol açtığını vurguluyor.
SEKTÖRDE MAĞDURİYET VE MONOPOLLEŞME RİSKİ
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Lideri Hakan Akçam, artan ilan fiyatlarının bölümde önemli mağduriyet yarattığını belirtti. Akçam, “Emlak ofislerinden gelen şikâyet sayısı 10 bini aştı. İlan fiyatları kimi bölgelerde ofis kiralarının bile önüne geçti. Bu durum dalda rekabeti boğuyor, hizmet kalitesini düşürüyor” dedi. Ayrıyeten, ilan platformlarının uyguladığı fiyat siyasetlerinin kesimi monopolleşmeye sürüklediğine dikkat çekerek, küçük ve orta ölçekli emlak ofislerinin giderek sistem dışına itildiğini vurguladı.
REKABET KURUMU’NDAN ÖNLEM
Rekabet Kurumu da ilan piyasasındaki monopolleşme eğilimine karşı adım atmış, 2023 yılında bölümdeki en büyük platforma 40,1 milyon TL’lik idari para cezası kesmişti.
Yeni hazırlanan düzenlemenin, emsal uygulamaların önüne geçmeyi ve hem ferdi kullanıcıların hem de emlak profesyonellerinin daha erişilebilir şartlarda ilan verebilmesini amaçladığı belirtiliyor.
