‘Zam oyunu’ ifşa oldu: Konut sahiplerinden, kiracılara sessiz tuzak!
Son yıllarda enflasyonla birlikte süratle yükselen kira fiyatları, ekim ayı prestijiyle daha denetimli bir düzeye inmeye başladı.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) datalarına nazaran, konut ve iş yeri kira artış oranı Ekim ayında yüzde 38,36 olarak belirlendi.
Bazı konut sahiplerinin ve fırsatçıların, yılbaşında beklenen maaş artışlarını mazeret ederek kiralık konut ilanlarını geri çekmeleri ve artırıma hazırlık yapmaları istikrarları karıştırdı.
İLANLAR GERİ ÇEKİLİYOR
Gayrimenkul dalından edinilen bilgilere nazaran, yaz aylarında 300 bin düzeyine ulaşan kiralık konut ilanları, şu anda 205 bine kadar gerilemiş durumda.
Bu düşüşün gerisinde kimi mesken sahiplerinin ilanlarını süreksiz olarak kaldırıp, ocak-şubat aylarında minimum fiyat ve emekli maaşlarına yapılacak artırımların akabinde yeni, daha yüksek fiyatlarla ilan yayınlama planı olduğu konuşuluyor.
“BU AÇIKÇA FIRSATÇILIK”
İktidara yakın Türkiye gazetesinden Necmi Çiçekçi’nin haberine nazaran, bir emlak danışmanı süreci şöyle özetledi:
“Yıl sonuna yaklaşırken kiralık ilanlar tek tek geri çekiliyor. Yeni yıl artırımını bekleyen konut sahipleri, fiyatları yükseltme niyetinde. Bu açıkça fırsatçılık fakat yasal olarak buna direkt müdahale edemiyoruz.”
ESENYURT EN UYGUN İLÇE
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin Eylül 2025 bilgilerine nazaran yapılan tahlilde, İstanbul ilçeleri ortasında en yüksek kira Kadıköy’de ölçüldü.
İlçede ortalama kira bedeli 68 bin TL’ye ulaştı. Sarıyer ve Bakırköy onu takip eden ilçeler olurken, Esenyurt 19 bin TL ile en düşük kira ortalamasına sahip ilçe oldu.
Türkiye genelinde ortalama kira 22 bin TL olurken, İstanbul bu alanda 33 bin TL ile yeniden başkan pozisyonda.
BAKANLIKTAN FIRSATÇILARA SİNYAL
Konut ilanlarındaki fahiş artışlara karşı Ticaret Bakanlığı, denetimleri yapay zeka dayanaklı programla devam ediyor.
İlan portallarında yapay zekâ takviyeli sistemlerle çalışan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ve Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi (TTBS) sayesinde Bakanlık, geçtiğimiz hafta toplumsal medya üzerinden paylaşılan bir konut ilanında usulsüzlük tespit ettiğini ve mal sahibine idari ceza uygulandığını duyurmuştu.
Ayrıca 2025 yılı boyunca toplamda 1.416 bireye 172 milyon TL idari para cezası kesildiği bilgisi de paylaşılmıştı.
